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全文字，阅读约需8分钟每一个深圳人眼里，或许都有一座代表深圳的建筑。可能是一个古老的牌楼，见证深圳的开始；也可能是深圳最高楼，向世界展现深圳的都市魅力和经济实力。但在他们心里，一定有一个位置留给深南大道。▲深南大道

深圳发布年，自东往西的深南大道全线贯通，让当时的罗湖和南山得以互相看见。它就像一味药引子，令深圳走上跨越发展的快车道。“深南大道承载着深圳成为一个大城市的所有梦想。”深圳市城市规划设计研究院城市景观规划设计所所长于光宇说，深南大道有一种纪实感，见证了深圳每一个大事件的发生。后来的事情大家也都知道了。深南大道托起深圳一个又一个中心，从罗湖到福田、从福田到南山，这条大道浸润了这座城市过去40年的发展记忆。串联起金融、科技片区千万级是进驻深南大道最低门槛深南大道之于深圳，不仅是一条路，也不仅是精神标志。深圳特区报曾报道，深南大道两侧的高楼大厦中，经济产业GDP贡献早已占据深圳全市的30%。摊开深圳地图，就能够更清晰地看到，这条大道所串联起来的蔡屋围、华强北、福田CBD、南山科技园等，都是深圳GDP最有力的贡献者。▲深南大道串联起来的多个片区

百度地图随手拎出两个来看。南山科技园，集聚腾讯、百度、中兴等众多高科技企业。年，粤海街道创造的GDP高达亿元，是当年南山区GDP的一半，大部分来自科技园片区。福田CBD，年的GDP总量达到亿元，中国社会科学院生态文明研究所发布的报告显示，它在中国CBD中排名第二。不过，盯着深南大道的购房者会发现，现在还想买票进场，并不容易。最低门槛都是千万级，而且大道两侧几乎没有可售的新房。毕竟，越是有发展前景的区域，越是有人想要进驻，而房产，是分享区域红利的一种门票。去年，深南大道旁，华润城·润玺一期开盘两天多套房源售罄，均价13.万/㎡。这也是在限价政策下，去年深圳新房均价最高的项目。再往前推，年，同样是大道边上的香蜜湖大户型豪宅，总价门槛超过千万，部分总价甚至在半个亿以上，近00套房源当天售罄。可见，大道资产，没有人会愿意错过。还想进场，是不是只能看二手？是不是没有性价比更好的房子了？那倒未必。大道起点、深圳发展原点下一个40年，罗湖再爆发扫视整条深南大道，不如把目光放在大道的起点、近年正在蜕变的罗湖来寻找机会。罗湖是深圳发展的原点，这是春天的故事开始的地方。在这里，曾经诞生过很多个“中国第一”：第一家麦当劳、第一家地方商业银行、第一家外资银行、第一家证券交易所、土地拍卖第一槌、第一个万元户村、第一个商品房小区、第一家中外合资宾馆……▲中国内地第一家麦当劳就在罗湖东门

新时代新罗湖罗湖是深圳最早的中心，拥有繁华的商贸氛围以及密集的交通网络。截至目前，罗湖坐拥罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸，已开通7条地铁线路，0分钟可达深圳大部分城区；地铁车站44座，建成区米覆盖率达71.%。进入到城市新一轮深耕期，她凭借巨量的旧改跟产业空间的释放，也比其他区域更早进入到第二轮的竞赛圈内。▲来源：新时代新罗湖据罗湖官方透露，未来10年，罗湖的固定资产投资将达到一万亿元，年均亿，是现在的3倍多。“罗湖将是深圳未来最具潜力、最有投资价值的城区之一。”在去年的招商大会上，罗湖区区长刘智勇说。更宏大的蓝图已经铺开。罗湖已确立“湾区枢纽、万象罗湖”的城区新定位。根据规划，将发展国际消费中心，打造跨境消费中心，并推进建设粤港澳大湾区免税城，依托罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸建设免税购物区，这恰好契合了深圳在发展免税经济方面的路线。就在4月最后一天，深圳市商务局发布文件，要推动免税经济加快发展，打造服务湾区、辐射全球的国际高端商品和国货精品展销平台，探索中国特色市内免税店“深圳样本”。同时，罗湖将规划四大千亿片区，蔡屋围-湖贝片区、笋岗-清水河片区、笔架山河以及深港口岸经济带，总面积达公顷，占罗湖建成区面积的35%。没有空间就难有发展。未来5-10年，罗湖还将集中释放成片的、优质的产业新空间，累计约万㎡，相当于50个万象城。同时，将通过城市更新、土地整备等方式释放万多平方米土地，占整个建成区面积的5%。无论是产业引进，还是城市更新，毫无悬念将提升区域生活配套和交通配套，并对罗湖的人居环境有进一步的改善。罗湖距离“万象罗湖”，又近了一步。▲罗湖将释放万㎡产业新空间

新时代新罗湖罗湖未来还将拥有庞大的摩天地标群。华润的湖贝旧改、京基的蔡屋围片区统筹改造已经是进行时，规划有米高的湖贝塔地标以及晶都、寰宇项目的地标建筑。据不完全统计，未来，罗湖将拥有5座超米的摩天地标，13座超米的高楼，重新绘制罗湖天际线。▲罗湖高楼群效果图，以政府最终审批为准

新时代新罗湖深圳火车站-罗湖口岸改造项目已纳入粤港澳大湾区建设重点项目，官方透露，争取今年一期动工建设。这个项目将打造成为一个集观光旅游、休闲娱乐、时尚购物于一体的“城市会客厅”。▲火车站片区改造效果图，以政府最终审批为准

新时代新罗湖交通方面，到年罗湖轨道总里程约71公里，轨网密度为1.9公里/平方公里，位列全市前三。而深圳站、规划中的清水河罗湖北站两站接入全国高铁网。官方规划叠加民间资本进驻，不难预见，深圳下一个40年，罗湖依然是深圳再出发的原点，将重新成为深圳新主场。区域再爆发的前夜，聪明人都知道，应该提前下手布局。罗湖天际地标群C位稀缺的大道封面资产，就在这里！罗湖在进阶，如何在这里寻找最佳的进阶版城市资产？事实上，通过“罗湖X深南大道”来确定片区，再通过地段、配套以及精英们最看重的效率来进行筛选，不妨留意一下在售的新盘兆鑫H+。前文说过，深南大道两侧，几乎没有可售的新房。众所周知，新房在目前的深圳楼市里，性价比最高。兆鑫H+恰恰就是大道边上的新盘，妥妥的大道资产。地段、配套、效率，我们逐个来看。地段，通常是评估房子价值的第一个参数兆鑫H+位于深南东路与人民南路交汇处东南侧，处于罗湖核心位置，北有东门，南有金光华，西有万象城。项目规划有一座6米高的地标建筑，是深圳“天际地标群”的成员之一。它不仅是深南大道首排物业，也是罗湖“天际地标群”的C位。没有成熟的商业配套，不足以语繁华兆鑫H+位于正在推进的免税城区域内，是片区唯一在售的新盘。项目规划有4.7万㎡国际时尚网红商业体，计划引进米其林餐厅体验区，未来的罗湖，又将多一个网红打卡点。除此之外，东门、蔡屋围和人民南三大商圈，都在散步圈内，而且这三个都是官方要重点改造发展的商圈。现在繁华，未来会更繁华。▲项目的商业效果图效率，更是无忧罗湖是全市地铁密度最大的区域之一，在兆鑫H+周边，体现得尤为明显。项目5公里范围内，就拥有“9地铁+3地铁口+3口岸+综合枢纽”的立体交通，商业部分更可以无缝接驳1/3号线老街站，以及在建的5号线西延线建设路站。这些要素，为生活增添的便利和精彩不止一点点。重头戏在产品和服务。它们不仅让你对生活在兆鑫H+有更多的憧憬，也将定义房子未来的价值。这是由意大利的福克萨斯、中国香港的梁志天以及中国台湾的程绍正韬联袂打造之作，三位在建筑和室内设计领域都享有盛誉。福克萨斯，最令深圳人熟悉的作品可能是宝安国际机场T3航站楼。他向来提倡要回归建筑最本质的“纯粹”，作品灵动的同时讲究“功能至上”。梁志天，代表作有深圳湾壹号莱佛士公寓、前海恒裕金融中心国金汇等，都是深圳顶级豪宅。而程绍正韬的作品充满东方禅意和美感，曾听说他为了一处设计不计成本出了张效果图，匠人精神不一般。这三位大师的合作，会碰撞出哪些火花，确实令人期待。据了解，兆鑫H+推出的是51-㎡的奢享公寓，面积户型灵活多选，最大限度拓延生活的尺度。尤其是，为了匹配项目定位以及未来业主的需求，兆鑫H+为业主们量身打造的鑫享私人管家服务体系，将提供几十项一对一私人管家服务，旨在对标和超越世界“卡片之王”百夫长黑金信用卡给客户带来的尊贵感和体验感。同样是深南大道封面资产，兆鑫H+或许是目前性价比最高的进场门票。你要不要来现场看看？▲兆鑫H+效果图左右滑动查看兆鑫H+更多户型图数据来源：[1]落地产值超亿！罗湖招商大会燃爆了！未来还将释放近千万产业空间！

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