YOU综合整理公示来源：台州市自然资源和规划局今年以来，台州商贸核心区利好不断！2月份心海社区小学建设工程启动招标。3月份椒江心海城市共享空间项目选址等批前公示。4月份台州国际博览中心地块成交，计划6月份开工建设！接下来，台州中央公园、心海文旅产业园目前台州中华美食第一街项目均计划在7月份开工建设！板块配套加速兑现，台州商贸核心区腾飞在即！现状建设情况：台州中央公园景观概念方案规划设计此前的一些规划要求已不适应新的发展形势，这不，台州商贸核心区又有区块规划将进行修改，这次主要“将取消商业金融业用地，调整为居住用地”，一起来了解下！近日（4月22日），台州市自然资源和规划局发布《台州市椒江分区JHJ规划管理单元中心大道以东、洪家南环线以北区块控制性详细规划修改批前公示》，对该区块范围内的用地性质、控制指标等方面进行修改。规划主要内容1、规划范围：东至上洋桥泾，南至洪家南环线，西至中心大道，北至徐山泾。2、规划面积：规划用地面积为13.07公顷。3、控制要求：各地块用地情况和控制指标详见附图。土地使用现状：由商业用地、二类工业用地、二类居住用地、宗教用地、其他非建设用地、城市道路用地、水域组成。修改前土地使用规划：由二类居住用地、商业金融业用地、道路用地、公共绿地、水域组成。修改后土地使用规划：由二类居住用地、城市道路用地、公园绿地、水域组成。明显可见，此次规划调整，主要将此前规划的商业金融业用地修改为二类居住用地，增加了居住用地面积!城市设计指引1、街区原为西王村安置用地，规划按低层、多次联排式现代村镇建设模式，本规划建议按照现代小区模式统一开发，分组团围合中心和绿地。2、街区道路应通而不畅，宜采用人车分流的交通组织。3、街区应分级组织小区、组团、院落等绿地，环境设计应优先考虑老人、儿童活动场地，并强化步行空间的连续性。4、街区建筑与绿化布局应强化与小板桥泾、西王泾的有机联系，体现滨水居住特征。5、建筑以多层为主，建筑应适应当地气候特征，建筑外观应简洁新颖，风格宜清新淡雅，色彩宜柔和。修改后，JHJ-02地块总用地面积为13.07hm2，总建筑面积15.09万m2，配套市政基础设施为通信基站1处、公共厕所1所，配套公共服务设施为文化活动中心1处。JHJ-02地块由4宗小地组成：JHJ-地块，用地性质为公园绿地，用地面积1.01hm2，绿地率80%;JHJ-地块，用地性质为公园绿地，用地面积0.88hm2，绿地率80%;JHJ-地块，用地性质为二类居住用地，用地面积2.99hm2，容积率2.5，建筑面积7.47万m2，绿地率30%，建筑密度30%，建筑限高80m，人防建筑配建比例10%，居住人数人，住宅户数户;JHJ-地块，用地性质为二类居住用地，用地面积5.08hm2，容积率1.5，建筑面积7.62万m2，绿地率30%，建筑密度30%，建筑限高24m，配套设施为公共厕所、通信基站、文化活动中心，人防建筑配建比例10%，居住人数人，住宅户数户。JHJ-02地块大致位置目前台州商贸核心区板块新老楼盘云集：堇宸府（新希望大家国强）、天筑誉府（方远中盛东泰）、高速项目三大纯新盘待售；万科·心海上城、中南·锦悦府、台州未来悦（商铺在售）、众安·和源府、荣安·棠樾、海伦堡·雍璟府等楼盘在售。根据公示内容可知，JHJ-02地块，为西王村留地，所在街区部分原为西王村安置用地；此次进行规划调整，增加了居住用地，未来是否有普通商品房住宅对外可售？根据近期发布的台州市区年度国有建设用地供应计划，今年有50亩左右的西王村留地将进入招拍挂出让，是不是这宗地块呢？我们将继续