一个时代的交通方式对这个时代的经济模式和城市发展模式有着根本性的影响。纵观近代国际大都市的发展历程，“交通-产业-城市化”存在着密切关联。《十四五》纲要里肯定了禄口空港经济的联动效应，而禄口为首的南京九大新城之一，正处于爆发的前夜。

新出炉的纲要的规划，强化了禄口新城的带头作用，而从空港经济出发，禄口依托国际交通而生成的物流经济，有什么变革性成长？禄口的产业又会发生哪些增长？产业的聚合会带来区域土地价值的升涨吗？这些看似明确的条条框框，深入研究又生出了哪些“潜台词”？让我们一起去深入了解一下！

在十四五规划纲要中，南京首次提出了新城布局的概念，将以新城为圆心，引导全市重大功能性项目、重大基础设施优先向新城布局，发挥新城集聚人口、带动新型城镇化的重要作用。禄口作为九大新城之一，继之前国家级临空经济示范区与空港新城双红利引擎的落地规划建设，在十四五规划中被定义为产业特色鲜明，区域辐射功能较强的新城。

纲要中明确提出“建设禄口、柘塘等临空经济型新城，服务国家临空经济示范区建设。”

◎图：纲要截图

这一系列的政策明确了禄口未来的发展聚力方向，未来板块将朝品质化发展，吸引高品质、高素质、高需求的人才集聚，从而为产业提供高质量人口；人才吸引进来后优质产业也会跟随进入，从而实现以禄口驱动南京城市向上生长力。

越是超级城市，越能汇集各方资源，虹吸效应越大；越是超级物流枢纽，吸附力和辐射力越强，汇集的商品流、人流、资金流、信息流越是巨大，杠杆效应越强。十四五规划纲要提出，禄口依托港口型、空港型、生产服务型、陆港型、商贸服务型等五类国家物流枢纽承载，加快发展枢纽经济，促进空港、海港、高铁枢纽高效联动。

◎图：纲要截图

国家物流枢纽意味着什么呢？

意味着它撬动巨大的流量：物流、资金流、人流，还有随之而来的商贸、消费和税收。位于禄口的南京空港保税物流中心（B型）开展跨境电商网购保税进口业务，这一扇对外国际化窗口，将为板块带来对外经济贸易支撑，强有力的“杠杆”作用，也将有效地撬动禄口板块乃至南京经济新的腾飞。

◎图：网络图

3月下旬，南京临空经济示范区建设指挥部举行第一次全体会议暨指挥部揭牌仪式，南京市委副书记、市长韩立明出席会议并为指挥部揭牌，同时担任总指挥。

◎图：网络图

据悉，国家临空经济示范区聚焦四大产业，依托南航大航空宇航工程研究院、航空工业系、航空机电系等现有航空特色资源，加快引进知名航空科技创新项目3个，打造独具特色的航空科技创新集聚区；这些同样表现在十四五规划纲要里“航空航天要率先布局形成未来产业集群”，这些都标志着示范区建设进入了提速期，迈入新阶段。

◎图：纲要截图

除了航空航天的率先布局，十四五纲要还明确了需要“做优临空先导产业、做强航空核心产业、培育前沿未来产业、构建现代临空产业体系”。产业的落地、人才的虹吸效应、板块高能级配套的完善，未来的这里会随着更多优秀人才的涌入，在重重机遇和利好之下，将成为昨日的河西，今天的江北核心区。

◎图：纲要截图

禄口新城板块的中海云麓公馆，同时拥国家临空经济示范区和空港新城双引擎红利规划，优越的区位，千亿央企的品牌影响力，硬核的工科产品塑造力，让其成为板块内无法超越的佼佼者。

园区内规划14幢10-11层低密小洋楼；约85%土地围造园林景观，最大约66米的楼间距，让居者的生活充满阳光诗意；

◎图：项目实景图

中海一级物业贴心守护，如亲人般在耳边的问候；实景现房为新南京人省去租房成本。这一切的好生活只需首付46万元起，就可以即刻拥有。

◎中海物业示意图

首付46万起住南京主城，建筑面积约80-㎡低密实景小洋楼即买即得，中海云麓公馆值得成为上车的不二选择。

◎图：项目实景图

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