新华网上海8月28日电(梁鸿儒)27日，禹洲地产股份有限公司(以下简称“禹洲地产”)公布年半年业绩报告。数据显示，截至6月底，禹洲地产累计合约销售金额为人民币.74亿元，同比上升32.47%，合约销售面积约为.30万平方米，合约销售均价约为每平方米元。按照销售目标亿元。截至今年6月30日，该集团已完成目标约42.50%。

禹洲地产创始人、董事局主席林龙安表示，年时值禹洲地产成立25周年、上市10周年，同时也是禹洲地产千亿征程关键性的一年。禹洲地产将进一步向低负债、稳健型企业迈进，争取到年实现千亿规模合约销售后，继续保持稳健增长的态势，在扩大规模的同时，会努力提升整体的盈利水平，未来3至5年，争取核心利润率能冲到前20。

上半年稳中求进下半年加大供货力度

近年来，“以稳为主，稳中求进”，是禹洲地产发展的一个关键词。本次业绩发布会的一些数据，再次体现了这一“稳健”印象。

年上半年，禹洲地产紧跟市场发展动向，在苏州、扬州、福州、南京等多个城市取得优异业绩。其中，长三角区域仍然是合约销售金额的“主力军”。期内，上海、南京、合肥、苏州、杭州等11个城市共实现合约销售金额约.60亿元，约占总合约销售金额的69.04%。

从收入来看，今年上半年，禹洲地产的实现总收入.37亿元，同比增长25.91%。这些收入主要来自物业销售、投资物业租金收入、物业管理收入及酒店运营业务在内的四大业务范畴。

其中，物业销售收入达人民币.28亿元，同比上升25.97%，占集团总收入的97.12%；来自物业投资的收入约为人民币1.48亿元，同比增长约44.35%。物业管理业务录得物业管理费收入为人民币1.77亿元，较去年同期增加11.89%；酒店运营收入约为币万元。

在土地储备方面，年上半年，禹洲地产在北京、上海、青岛、郑州、佛山等9个城市获取14幅优质地块，总建筑面积达到万平方米。截至年6月30日，禹洲地产土地储备总可供销售建筑面积约万平方米，共个项目，分别分布于六大都市圈共30个城市，平均楼面成本约为每平方米人民币元。

林龙安表示：“下半年应对复杂的市场环境，禹洲地产将加大推货比例，供货达到亿元，只要50%以上的去化率，就可以完成全年亿元的目标。”

净利润保持增长构筑多元化融资渠道

报告显示，禹洲地产今年上半年毛利约为31.40亿元，同比增长约7.77%；毛利率约为27%，同比下降4.53个百分点；净利润约为19.07亿元，同比增长约37.14%；归母净利润约为16.39亿元，同比增长约23.22%；母公司股东应占每股基本盈利为0.元。

对于禹洲来讲，上述数据中，净利润率依旧保持着优势，而毛利率有所下降。禹洲地产执行总裁许珂表示：“上半年，禹洲加大自销团队，自建渠道的建立，将人均产出列为指标，限岗限编，节约成本，严控费用支出，保证利润率的提升。”

林龙安表示：“房地产行业毛利率下降是一个趋势；另外，一二线城市限价政策严格，很难有上涨的空间，禹洲的毛利率维持在25%-30%之间，高于行业平均水平。”

据介绍，上半年，禹洲地产拓展多元化融资渠道。期内，禹洲地产通过境外融资渠道共筹得15亿美元的海外优先票据。为保持融资渠道多元化及灵活性，禹洲今年还与中国工商银行签约，纳入工行总行级客户名单，开启银企战略合作。截至年6月30日，禹洲地产成功发行总额为人民币35亿元的五年期公司债，录得加权平均融资成本为7.47%。

报告期内，禹洲地产商业板块开始发力，并已提供可持续稳定现金流。据介绍，截止到目前，禹洲地产拥有27个处于不同阶段的商业地产项目，涵盖购物中心、商业街、办公楼、社区商业等业态，打造商业面积超过万平方米。禹洲地产表示将对外接受商业管理输出和部分项目进行轻资产管理，争取在商业管理模式上多样化创新。

值得一提的是，本次业绩发布会上，禹洲地产宣布发放年中期股息每股12港仙及上市十周年特别中期股息每股3港仙，派息率达46.81%。统计资料显示，禹洲地产上市十周年来，每股已累计派息2.62港元(经红股调整后)，相当于IPO价格2.7港元的97%。

做强大湾区布局千亿之后关键看盈利

林龙安表示，禹洲地产一直坚持顺势而为，紧抓市场窗口，以多元化途径拿地的方式抢占价值洼地，期待在复杂多变的市场中持续赢得穿越周期的优良表现。未来将以招拍挂、收并购、城市更新等方式加大在粤港澳大湾区的布局，增加大湾区的土地储备和销售的占比。

“未来禹洲地产拿地不只做公开的招拍挂，还包括收并购，城市更新，产业勾地等多种途径。”谈到投资策略时，许珂表示，禹洲地产已经成立城市更新事业部，大湾区将是这一部门的主战场。

“大湾区已经是禹洲地产的第二大业绩来源地，除了已经进入的惠州、中山、佛山等城市，禹洲地产未来还会