越是艰难，越显英雄本色。

　　房产君今日从广州万科获悉，备受瞩目的高铁南站巨无霸项目——万科世博汇，在短短半年时间内，取得超23亿的成绩，傲视群雄。

　　这是万科“轨道＋物业”的战略胜利，亦是大开大合，不破不立的经典之作。

▲万科世博汇视频

　　众所周知，今年3月30日，广州发布楼市新政，商办物业在政府的指引下，逐步回归本质。

　　在这一过程中，部分项目举步维艰，甚至割肉求存，但万科世博汇却大开大合，完成整售三栋的交易，其中有两栋，更是被大客户一口拿下。

　　毫无疑问，这是其他项目，在年所没有做到的；其中一单超过10亿，更是广州之巅。

▲万科世博汇效果图

　　市场波动的当下，取得如此业绩，万科世博汇靠什么？

　　首先，还是项目傲人身段。

　　作为华南地区的首位城市，广州志在成为粤港澳大湾区的火车头。而要想在城市群中脱颖，需要汇集人流、物流、资金流和技术流。

　　为此，广州提出打造国际枢纽城市，而亚洲最大的高铁站——广州南站，便具有战略级的意义。

▲广州南站

　　几个数据，可以看出广州南站在全国的地位。

　　其一，南站经停车次数量位列全国第一，超过上海虹桥，是连接深茂快铁、京广高铁、广深港高铁、贵广高铁、南广铁路和广珠城际的重要枢纽。

　　其二：年春运期间，南站到发旅客.34万人次，日均到发36.86万人次，这相当于搬空了一座广州城。

　　其三：年暑运期间，南站到发旅客.61万人次，日均到发44.67万人次，最高峰值51.74万人次！

▲南站新城效果图

　　所以，广州南站被定义为泛珠CBD+华南枢纽门户+综合商贸新区，便不难理解。

　　更重要的是，年，随着广深港高铁的开通，南站到香港仅48分钟，这意味着，香港、深圳、东莞、广州、佛山，将形成五核同城的局面。

　　这也不难理解，为什么香港企业，一出手就是一栋，总价超10亿。 　　

　　来看一张有趣的图片，其为香港买家，从办公室望出的窗景，红色圆圈所处，为西九龙地铁站。

　　是的，北望神州，布局华南。

　　除了天时地利，世博汇的热销，亦离不开高标定位。

　　房产君从接近万科的内部人士获悉，对于南站项目，万科跟进多年，与政府亦保持密切沟通与协作，所以，世博汇是产城融合的标杆之作。

　　这个占地亩，总建筑面积约万方的巨无霸项目，将以总部经济、轨道经济、会展旅游、医疗健康等产业为主导，而这些，恰恰又是广州独一无二的优势。

　　与城市共舞，何愁没有未来。

▲打造南站核心区，是广州的城市战略

　　更有趣的是，万科世博汇的另一宗整栋购买，大客户来自长三角，亦投资过上海虹桥。

　　知道虹桥周边新房价格多少吗？超过12万！是上海均价的两倍！

　　或许，只有尝过甜头的人，才知道项目的优势，才知道南站的未来。

▲上海虹桥路新房价格走势（来源：安居客）

　　最后，世博汇的成功，还在于万科的销售策略。

　　既然回归商业本质，世博汇项目就不散卖，而是坚持SOHO办公、人才寓所整层起售、写字楼整栋定制。如此高门槛，项目得以引进实力客户，为产城发展做贡献。

　　同时，万科将世博汇的15个地块，打造成为有机统一体，各楼栋之间的定位互补，未来在运营中，将建成紧密的生态链关系。

　　不要忘记，世博汇还是整个万科集团轨道物业的旗舰，其产品线包括会展中心、国际学校、特色街区、购物中心、SOHO办公、人才寓所、商务办公等。

▲世博汇效果图

　　如此种种，项目自然笑傲江湖。

　　额外值得一提的是，年，粤港澳大湾区的打造将更进一步，广州南站的战略地位亦更加凸显，占据核心区的世博汇，拥有更多畅想。

　　所以，有眼光的人，有战略规划的人，品尝过城市红利的人，自然懂得把握，懂得珍惜。

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