五爱商贸物流区的可持续发展目标完全纳入了沈河区的“十二五”规划中。在沈河区的“十二五”规划中加快产业结构优化调整，做优重点发展空间，加强城市基础设施建设，着力保障和改善民生成为四大工作重点，五爱商贸物流区则是十一个重点发展空间之一。
五爱商贸物流区在“十二五”规划中针对于本区，提出做强内核，提升品味，拓展功能的新思路。规划在“十二五”末期，五爱商贸物流区将成为东北商业“第一超级航母”。
十二五规划的主体内容
1F总体发展目标及策略五爱商贸物流区的总体发展目标为：五爱市场将成为以专业市场为主导、以相关配套产业特色的产业集群协作、经济高速发展、管理服务完善、功能明确多元、交通便捷流畅、形象品质卓越的现代化、信息化、生态化的商贸物流区。她将成为沈河区经济发展的新引擎，沈阳市专业市场的新典范，东北地区引领时代发展的商业旗舰，全国商贸物流领域中的超级航母。
分目标包括：产业发展目标、经济发展目标、管理发展目标、功能发展目标、交通发展目标、形象发展目标。
2F五爱商贸物流区定位五爱商贸物流区区域服务能级定位：
依托沈阳立足辽宁主打东北辐射全国引领东北亚
总体属性定位：集散型都市类商贸、商务专业市场综合体。
形象概念定位：东北商业航母。
产业功能定位：东北现代商贸物流中心。
3F规划范围内的主要功能分区商贸物流核心区：是原五爱市场的主要部分，包括五爱市场国际小商品城、五爱市场床品布艺箱包鞋帽城、五爱市场内衣袜子毛线城、五爱市场服装城等多个大型商厦以及沈阳深港客运站、五爱美博品牌时尚广场等，基本上北区为商贸功能，南区为物流功能。
购物旅游区：位于商贸物流核心区北部，结合邻近的皇城和小南教堂等文化资源，建设具有精品商业文化特色的旅游区。
商务文化区：位于商贸物流核心区西北侧，将以商务办公、宾馆服务、居住配套等功能为主。
业态辅助区：位于商贸物流核心区东侧，是整个五爱商贸物流区的辅助区，对其他区域的配套功能进行辅助与补充。
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