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今日，鹿城集新未来社区最后一宗住宅用地正式出来“搞钱”，黄龙商贸城三期地块出让面积.02㎡（约60.亩），起始总价17.4亿元，起始楼面价约元/㎡。

作为一举将城西推上“光明顶”的小霸王黄龙商贸城集新未来社区，本次拍卖的是集新未来社区1-3期地块中起始楼面价最高、总价最低的地块。相比之前两期地块，三期地块对比一二期配建条件不高，仅需配建幼儿园及绿化带，无太大隐形成本。

再者，该宗地块规模和投资总价对开发商来说门槛不高，又有各大利好护体，大家都抱着不愁卖的“笃定”纷纷下手。

秉承着“摩拳霍霍”and“重在参与”的友好立意，本次迎来了正荣、华润、万科、凯迪、大发、保利、招商、中海、绿城、国鸿、中铁建11家远近驰名的大佬争抢。

最终，华润以元/㎡楼面价，万元封顶价+政策性住房㎡拔得头筹，溢价率30%。算上幼儿园、政策性住房，实际商品房楼面价约元/㎡。将“三弟”收入囊中，黄龙商贸城也终于完成了三足鼎立的使命。

不得不感叹，在城市飞速发展的今天，房地产业的确为之“殚精竭虑”，付出了至多心血。

今日的黄龙商贸城三期地块便用“钱”书写了一部城西崛起的“英雄史”。

年4月24日，中国铁建以55.28亿元竞得黄龙商贸城一期地块，楼面单价约元/㎡；年5月9日，宝龙雅戈尔以48.62亿元竞得黄龙商贸城二期地块，楼面单价约元/㎡。

遥想曾经的城西，虽为鹿城划区，却备受主城“白眼”，商业落后、城建普通、住宅老旧，就是“没钱没文化没前途”的三无“人员”。虽说城西人有“我就是住宅氛围浓厚”的倔强，但也拗不过”落后“的宿命。

在这种“悲怆”的氛围下，黄龙商贸城犹如一把利剑冲破而出。但说实话，得了“行政副中心”的美名，还有了实验双星这个“学霸”护体，这是一把给民谋福祉的好剑；但也可能是将城西房价赤裸上翻的利刃，要知道在这之前，周边普遍二手房出手价也就约2万，现在楼面价已达元/㎡，是好是坏，公说公有理，婆说婆有理。

好处自然不少，各大V早已竞相播报，但为了这篇文章的延续性，诸葛三哥还是要给各位乡亲们前情提要一下。

集新未来社区规划为城西新城东部配套中心，集品质居住、商务商贸、休闲娱乐等为一体的“城市西部未来新区启动区、未来社区体验区、城市品质高端区”。可谓是老旧城区中冉冉升起的一颗新星。

集新未来社区效果图

以“九大场景”为引领，借助自然山水景观、社区级养老综合体、西部体育中心、人才创新创业空间、邻里中心、TOD综合体、九年一贯制学校及终身教育等场景特色，打造未来社区样板。

集新校区效果图

一大波高端名词冲击眼球，让人眼花缭乱。但未来社区就如概念车，把玩欣赏求之不得，开车上路无人尝试。

抛去琳琅的场景描述，光是行政副中心和实验双星，就已赚足了眼球。

前几天三哥经过龙瑞大厦蹭了一波免费的停车场，问了保安叔叔得知这几天将有13家行政事业单位陆续搬迁至此，行政大楼不时将开门营业。不管这几家单位分量够不够重，总归是方便了城西人民某些方面的需求。

再说，让多少学区投资客和有学区需求的家长趋之若鹜的实验双星，虽说高级，但也风波不止。

先是学校规模有限，存在学籍“僧多粥少”的大环境；再因校区施教区如何划定、学籍分配等问题上又一次将实验双星炒热。两大已开盘项目中国铁建·未来视界和宝龙雅戈尔·未来城壹号也曾一度“打得”不可开交。

其中不乏隐喻未来城壹号分不够学区这杯羹的消息，三哥稍稍阴谋论一下，中国铁建应该加了不少辅助吧。

风波愈演愈烈，而后一纸公告及时救场，公告函明确表示黄龙商贸城三期地块施教区学校与早已出让的一、二期地块施教区相同，中学为黄龙商贸城街坊C-02-2地块学校，小学为黄龙商贸城街坊C-14-2地块学校。

不得不叹服，语言的艺术竟如此高级而不流于表面，寥寥数字，既向对第三期地块有意的开发商发出诚挚邀请，“他们都是同一个妈，不怕奶不到孩子”；也同时解了买房客户的“燃眉之急”。

“似乎在这纸公函之前，坐收渔翁之利的一直是中国铁建。”

中国铁建·未来视界这个项目作为一期地块，于今年1月27日开盘，外立面采用石材+铝板+外墙涂料的配置，配建的集新未来社区的九大场景是其亮点，正如上文，对于九大场景各家都是摸索阶段，不必太过执着。

项目一期推出套住宅，2个面积段，建面约、㎡，4种户型。户型较为相似，市场的常规设计。比较大的亮点是额外设计的空中花园，算下来差不多是套内面积的10%。但空中花园后期的打理和维护仍需一番心血。

左为建面约㎡、右为建面约㎡

该盘毛坯均价约3.2万/㎡，装标/㎡，含装约3.4万/㎡，至少要花约万买一套建面约㎡的“学区房”，想想也是蛮肉痛的。

而相比先行亮相的宝龙雅戈尔·未来城壹号，毛坯单价两者相似，但其“必杀技”在xi缺的建面约75㎡，套均毛坯总价在万左右。

建面约74-77㎡户型图

相较随随便便就能省下多万，对于只求学区的家长来说，还是蛮香的。毕竟现在的学区房市场凶如猛虎，随随便便的老破小也分分钟几百万上下，但论梯户比及配套属性，中铁建还是略占上风。

当然对于学区问题，想法总比困难多。除了实验双星，城西还有中小学用地！

过境路中梁棕榈湾南面空地的用地性质为中小学用地（传言某知名学区分校）。据了解，该用地将弥补黄龙片初中资源不足，虽早在年就以明确这一工程，至今仍迟迟不见动工。但此次问政一出，也明确了其正进行临设施工，即将进场施工的消息，也算是悬着的心落了听。

就目前看，中央涂各在售新盘与“集新社区学区房”有着明显的价差，中央涂新盘普惠后含装在2.6万/㎡左右，比“集新社区学区房”低约8千/㎡，再加上之前集新未来社区的竞争，明里暗里的让利也不少，算来算去，这大于8千/㎡的差价可谓吸引力更甚。

学校传闻其实不止是城西，各大板块都有学区利好，三哥做了个梦，将来学区房的概念被弱化，因为上学根本不再是问题，楼盘也不再以学区做文章，民众也不再为天价学区而犯愁，这大概就是“乌托邦”。

本文非广告，本文编辑时间：年3月31日。文中中国铁建·未来视界，备案名“森海名邸”，预售证号温房售许字()第号；文中宝龙雅戈尔·未来城壹号，备案名“麓台里”，预售证号温房售许字()第号。