深圳发展速度之快，真的让人感叹。短短几十年，高楼大厦便填满了整个深圳，不分关内关外。尤其是西部，最近这几年，众星捧月的西部成了追高概念区，特别是外地投资客的热钱，跟风盲投把西部一路推高到了离谱的地步。在政策和指导价的双效叠加之下，楼市逐渐向平稳期过渡，追高概念区在逐渐熄火，理性正在大于感性。可喜的是，相较追逐概念而言，追求价值的人正在逐步占上风。而罗湖，正是那个真正的价值所在地。读懂罗湖众所周知，深圳的起源地正是罗湖。深圳能有今天的成就，都绕不过“深圳模式”首先在罗湖取得的巨大成功，这是万深圳人、2.7万亿GDP的起点。拥有先发优势的罗湖，积累了非常深厚的底蕴和资源，也是配套最成熟、最完善、最宜居的区域之一。在经历了大深圳的开荒期和成熟期后，不仅仅是罗湖，整个城市都完成了第一轮的发展和建设，我们认为这应该是深圳城市发展的第一个轮回的终点。也同时是深圳发展第二个轮回的起点。而这个起点，必然是从罗湖开始。以蔡屋围-湖贝塔为龙头，沿红岭路布局建设“红岭创新金融产业带”，整个产业带长达3.6公里，用地面积2.03平方公里，定位为“新罗湖粤港澳大湾区金融服务中心”。形成创新金融集聚氛围，着力打造银行、证券、保险、信托、期货、基金等大型持牌金融机构聚集发展。除此之外，年，深圳市政府授牌在清水河片区建设“人工智能产业基地”，聚焦发展人工智能、生命健康、信息技术等战略性新兴产业，未来还将积极建设战略性新兴产业基地和未来产业孵化区。这也就是说，清水河重点片区也将聚焦人工智能、新兴产业，是罗湖新兴产业发展的引擎和风向标。另外，全罗湖将陆续释放产业空间累计约万平方米，约等于五十座万象城。约万㎡旧改已进入实质性的突破期，罗湖在城市升级方面将进入全面提速阶段。这不但引来了大量的开发商巨头转战罗湖着手旧改，政府同样在投入上也非常大。从今年算起，未来10年，罗湖固定资产投资将达到一万亿，年均一千亿。以近五年平均亿的数字来做对比，未来的固定投资，将会超5年前投资额的4倍有余。这还没有提到未来罗湖的交通提升，在轨道交通已经很强大的罗湖，未来的深圳站也将会升级成为大湾区高铁枢纽，深圳站区域将会成为一个集铁路、城际、城轨、口岸于一体的“城市会客厅”。加之湖贝、蔡屋围超高写字楼的逐步落成，叠加地王大厦等现有摩天大楼，罗湖的天际线也将再次引领全深圳。所以，形容罗湖“三十年河东，三十年河西”并不会违和。自带“市中心体质”的罗湖，就像一块细密的沉积岩，不仅底层沉淀着深圳的想象力，表层闪耀着新深圳的摩登，内里还积藏着过去四十年独有的底蕴。这里曾经是初代深漂族的扎根地，也是无数「老深圳」成长的地方，即使这里暂时不再是新深圳人的首选，但这不妨碍罗湖的“辉煌”，更不会盖住罗湖从内里散发出的光芒。我们也相信，城市的轮回也将很快把这里，变成新深圳的第二次起点，也将成为，新深圳人和老深圳人都趋之若鹜的一片热土。罗湖的优势太多，如果真的展开说，怕是万字长文也说不完。罗湖新身份罗湖的繁华不需多提，但大多数人恐怕不够了解繁华的背后意味着什么，也不了解繁华的罗湖下一步将会新增一个什么样的身份。作为深圳最早对外开放的区域，罗湖区是深圳的传统商业消费高地。占据着罗湖口岸的便利性，罗湖的商业体也是与香港游客链接最深。其早期诞生了一大批优质商业项目，如：万象城、金光华广场、太阳百货、东门茂业百货、KKmall、国贸天虹商场、喜荟城、space等项目，商业密度已然全市第一。截止年，罗湖国际一线品牌引进率超过95%，超过家国际知名品牌专卖店入驻罗湖，罗湖成为华南地区国际品牌集聚度最高的城区，构建"中国的世界之窗"。特别是万象城，在全市综合shopingmall激增的今天，仍然在品牌和坪效上遥遥领先，更是在华南没有对手。而在如此底蕴深厚的商业基础之上，罗湖又将引入一个新的身份——免税城。就在不久前，罗湖区工业和信息化局发布了《罗湖区产业发展“十四五”规划(征求意见稿)》。其中《征求意见稿》提，到罗湖区拟建设粤港澳大湾区免税城，积极争取市内免税政策落地，支持有条件的龙头企业申请免税品经营资质，高标准建设“两店三税五平台”。而据可靠消息，免税城已经不仅仅是停留在纸面上，而是已经在逐步落地和对接当中。一旦完全建成，罗湖或将成为整个深圳、广东，乃至全国唯一的都市免税城，未来的商业虹吸能力、客流人流不用多言。只看当下，罗湖商圈的价值目前已经是领头的格局，对于未来的罗湖商贸零售而言，引入免税这一概念，其实是政府超越时代的视野。免税城之于商业成熟度极高的罗湖，或许不是1+1=2的故事，而是1+12的未来。行文至此，又让我想起了，日本的银座，法国的香榭丽舍大街。繁华商业和金融聚集的区域，注定是城市的中心，任时间匆匆，任热度流转，最后终要回归。繁华终是繁华，中心终是中心。长住的艺术馆提到W酒店，我不知道你第一个想到的是什么。而我则是想起了最近看过的一个项目，兆鑫H+看到兆鑫H+，大大的H让我想起了W酒店的W看到了W酒店，也让我想起了兆鑫H+的H和一种主打复古豪华的酒店不同，W酒店在时尚领域另辟蹊径，独树一帜，使之成为其他酒店品牌无法比拟的酒店圈时尚超级明星。除了出色的艺术设计，和依然超过于同业的精致服务外，W酒店的独特之处，在于对于传统事物的全新赋予。比如W酒店大堂一个新身份，“客厅”（LivingRoom）。此时此刻大堂不再是Check-in和Check-out的地方，而是像家中的会客厅一样，所有的餐厅、酒吧都汇集于此，弱化业务，强化体验服务，强化体验感，是一处功能齐全的社交场所。你可能认识国际著名建筑大师——福克萨斯；也可能认识香港著名设计师——梁志天，或许也认识著名台湾建筑设计师——程绍正韬。但你不一定见过三位大师出现在一起，因为有了这三位顶级大师不惜代价的设计，也让H+有了可以比肩W酒店的底气。深圳不缺豪宅，但缺乏人居美学意义上的「好宅+豪宅」。而我看到的H+，正是为此不断努力。对于H+的产品来说，你不能简单的定义他是一栋大楼，更不能定义它只是一套套房子，它做的是现代时尚艺术，又或者是一种引领潮流的生活方式。如果说过去开发商们卖的是房子，而现在我看到的兆鑫H+卖的则是"奢侈品"，一种基于生活的奢侈品。兆鑫H+不仅仅是在硬层面，软层面也一样让我感受到了不同。兆鑫未来将为业主提供几十项一对一私人管家服务，按照总裁的说法，是旨在对标和超越“百夫长黑金信用卡”所能给人带来的尊贵感和体验感。我相信，兆鑫有这个条件，也有这个实力来实现。有人说，每一座W酒店，都是一座可以小住的艺术馆。而在我看来，兆鑫H+，则是一座可以长住的艺术馆。兆鑫H+是什么那就有人要问了，兆鑫H+是什么？兆鑫H+是一座，我前几日调研的新楼盘，它的位于在罗湖中心，是属于深南大道首排的城市综合体。产品分了四个类型：总裁官邸、奢享公寓、封面办公、地标商业分为三期开发商，总的建面约为28万㎡，未来很有可能会成为深南大道的新封面。之所以称之为封面，自然有其过人之处。它的首排临深南大道长达多米，几乎没有同类项目可以与之匹敌。不仅仅是长度，高度也并不弱，总高米的全玻璃幕超高，H型的外观也非常有特色。这个位置的商业配套，基本上就不用多言了，我在前文也已经有提到，但交通是有比较去着重的提一下。除了下楼即是深南大道的便利自驾交通，楼盘的5公里范围内有“9地铁+3地铁口”以及“3口岸+2综合枢纽”的交通体系，区内通行还是市内通行，乃至去到临深、外地，便利度都没有问题。说“错过不再有”很多人会觉得看着有点假，但这是不可否认的事实。在应邀参观兆鑫H+的产品后，真的会让人扭转我对于这个区域、这个位置，以及这个楼盘过去的认知偏差。下个月，兆鑫H+高区的中小面积段公寓即将发售，户型我帮大家贴在了下边，滑动可以看其他户型：
▲兆鑫H+奢享公寓户型图（上下滑动浏览）
它首发的产品建面约51㎡-㎡之间，无论视野、通风、采光都在同类产品中属于上等的段位。虽然产品做的非常的强，但因为限价问题，价格并不算高，特别是这个五一期间，中小面积段公寓首批除能享受最优折扣外，另赠送豪华装修。这也是我为什么着急号召身边朋友尽快去看房的原因。写在最后每一座城市，都有最能代表这座城市的地段和街区，那里串联起城市的政治、经济、文化、人居等中心，更牵动着城市的发展与格局。这个地方，非罗湖莫属。而同样，一座城市都有最能代表他繁华和实力的一条主干道，这条繁忙主干道正是“深南大道”。之于深圳，深南大道早已不仅仅是地标那么简单，而是城市的象征、城市的符号，无论再修什么大路大道，都不能绕过的一个城市封面。车水马龙的深南大道，穿过繁华如昼的罗湖，两侧一座座代表深圳精神的建筑，和我们一同遥望着深圳，沿着深南大道一路倔强的向前奔跑。专业提示
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