房子作为人们在一个城市安家立业的居所，同样也是一件大宗商品，既有居住属性，又有商品价值，不同地域、不同资源、不同品质的房子的价格差异较大，但国民对于房价水平整体较高这个问题，近些年一直是达成了高度统一的认知（尤其是在一二线城市），且很多人认为房地产行业是一个暴利行业。那么，真的如此吗？

我们先来了解下房地产项目开发过程中都有哪些成本构成。

房地产项目开发从立项到竣工发生的成本主要包括四项费用（一级成本科目），其中，开发成本又主要包括六项费用（二级科目）。

在项目总成本中，开发成本所占比重较大，约占60-80%（不同地域、不同房企占比不一，此处是让大家心中大致有个比重判断），而在开发成本中，土地成本和建安工程成本则是占据很大比重，在一些高速发展城市中，土地成本占比有日渐上涨趋势。

由此不难看出，对于一个项目开发而言，土地成本和建安成本是决定项目未来房价高低的最重要因素。

接下来，我们再来看下房企在开发过程中的利润率情况。

据相关机构统计数据显示：年，全国重点TOP30房企盈利整体呈现缩水状态，近2/3房企利润率下滑，富力地产、绿地集团、世茂集团、中国恒大、中国金茂等19家房企净利润下滑。而年上半年，地产行业利润率同样延续了下滑的态势，房地产行业已逐渐开始了从拼规模到保利润的转变。

数据来源：亿瀚智库上市房企年报

数据来源：文轩指数

在房地产行业地产近30年的发展过程中，早期出现过暴利营收的现象，而在当下“房住不炒”基调下，加之土地成本、建材成本、人工成本、融资成本等持续上涨，行业红利在持续萎缩。

同时，随着客户需求层次的提高，房地产行业也正从竞速时代步入竞品质时代，开发企业利润空间已变得很小，行业暴利已不在。

未来，国企或将依托融资成本优势更具活力，中小房企生存空间或将被极度挤压，而房企提升盈利能力最关键的还是要更多的从运营管理及产品品质入手，谨慎拿地，增强自身竞争力，提高服务水平，才能真正长期利国利民利己发展。

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