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土地投资力度全市第一、心海城未来社区、轻轨时代、摩天大楼…一摞摞庞大的数字，一叠叠时代的标签，今年一次又一次的高光时刻，让商贸核心区站在了全台州的聚光灯下。这座城市的未来中心，将积蓄起的优质资源紧紧攥成一个拳头，等待着时机释放全部能量。之于商贸核心区，有着城市更新的释义，更验证着三区融合的决心。唯有如此，这些信号，才有了意义。

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信号：镇海中学台州分校年9月借海正育才小学校区正式开学，年校区建成投入使用潜台词：名校资源配置完成后，商贸核心区掀起蝴蝶效应教育，是全国市场里供需最不平衡的领域。如何在城市中合理配置教育资源，并非易事。镇海中学，位列“中国顶级名校”之一，这里诞生了一位又一位高考状元，真正地把教育做成了奇迹。它第一次建宁波外唯一分校，就选择了台州，又是为什么？当然，一方面少不了市教育局的努力，另一方面不正是台州的未来在吸引着近邻。它的立意是深远的，有预见性的。对于商贸核心区而言，镇海中学的落定，区域内教育质量被拔高了一层楼，甚至登顶了全市区的高地，现有的教育格局亦被重新解构…02信号：椒江区中心幼儿园万科城分园签约潜台词：商贸核心区的城市配套服务，正在呈现多样化生态这项举动，不仅仅是小区配套幼儿园升级的概念，背后体现的更是一项行业转型。万科从年提出“城市配套服务商”，到年的“城乡建设与生活服务商”，去地产化的服务理念正在城市间蔓延。而每座城市的不同属性，也决定了万科构建的复合跨界生态圈差异化。在台州，万科与椒江区中心幼儿园实现首度合作，成功签约万科城分园。这种跨界融合，已经不仅仅是帮个忙盖教学楼这么简单。万科提供空间和服务，引进“全市首家精装交付配套幼儿园“招牌；区中心幼儿园拿出优质教育资源，扩大招生影响力。这种合作模式高度在于，切中了当下大部分家庭最真实的刚需同时，也真正服务到了城中之人。03信号：台州市域铁路S1线初具高架雏形，年通车潜台词：商贸核心区将从公路时代跨入轨交时代根据最新消息，市域铁路S1线高架桥梁已完成70.38%，高架车站完成54.00%，全线已初具高架雏形。一般而言，轻轨布局在哪里，就代表着城市对于哪个板块的态度。涉及商贸核心区有三个站点，开发大道站、银泰城站、洪家站。作为三区融合中心的商贸核心区块，除了需要城市主干道纵横贯通，更需要轨交线路作为南北沟通的大动脉。未来通车后，不仅能带动人流量，对于板块房价的拉升也是直观可见。众所周知，轨交对于楼市的带动作用，S1线强化了椒江与路桥、温岭的“兄弟情”，最明显的感受是，越来越多的温岭人选择来椒江买房了。尤其是处于价格洼地的商贸核心区，尤其受温岭置业者们的青睐。04信号：白云山南路南延工程11月12日实现无障碍施工，预计年底完工潜台词：椒江与路桥的沟通频道又多了一条这算得上是商贸核心区本年度听到的最好消息之一。此前作为断头路的白云山南路，一直是一道横隔在椒江和路桥之间的鸿沟。两区融合，道路是重中之重。虽然已有内环线、中心大道、东环大道，但白云山南路的断头未通，对于沿线板块的发展都是一道阻碍。据悉，白云山南路南延工程开工于年，如今终于实现无障碍施工。建成后，将与原来的白云山路、白云山南路、星星工业园区相连，还会与永宁河环线相连，基本上将白云山附近道路打通。这对于激活东环大道至中心大道间的城市发展空间有着积极的作用，直接利好楼市，受益项目不止于海尚望府、万科城等。某种意义上，这是为台州市商贸核心区再次打通“任督二脉”。05信号：路泽太高架快速路工程形象进度完成69%，年通车潜台词：台州城际高架新时代即将来临路泽太高架快速路是台州历史上首座城际全高架快速路，起于洪家装饰城处，终点顺接温岭城东高架路基段。与轻轨S1线有着同样的使命，联接椒江、路桥与温岭的血脉。与S1不同的是，路泽太更受益于有车一族，全程不设红绿灯堪比高速。温岭市区到台州市区，十五分钟通达。意味着温岭年轻人来往椒江上下班，通勤时间被大大压缩。06信号：台州国际博览中心完成初步设计招标，预计年上半年动工潜台词：商贸核心区的核心功能得以完善7月，台州国际博览中心配套酒店地块成功拍出；11月，台州国际会展中心完成初步设计招标……作为商贸核心区标志性现代服务业项目，其地位举足轻重。商贸核心区之所以言之商贸核心区，重点划在“商贸”二字上，商贸综合、商贸服务、商务总部、商贸交流、商业办公、商贸休闲和商住服务是核心功能。台州国际博览中心的建成，解决的是服务与交流问题，助推台州七大千亿产业加速集聚。只有够规模的展馆才能承办高规格的展览、会议，未来通过发展会展经济，深度参与长三角一体化，推进现代服务业的发展壮大，助力实现台州城市能级跃升。07信号：椒江商会大厦主楼结顶潜台词：商贸核心区的又一地标建筑即将诞生椒江商会大厦，建设高达米，是台州第二高楼。集结了46位台州企业家的资本和心血，建成后将成为椒江民营经济的“总部”，集企业办公、科研、金融服务、产品展示等功能于一体。现在去看商贸核心区的天际线，最显眼的就是银泰城几栋的高楼，周边就再无有存在感的建筑。待椒江商会大厦结顶，这种孤立感将被打破。08信号：心海公园一期工程开工潜台词：台州核心圈地位最高的“御花园”终于有动作了心海绿廊是台州体量最大的中央生态景观，东西横跨18.5公里，共计25.02平方公里，占椒江地域的六分之一，比市民广场和和合公园都要大得多。概念提出已有若干年，但真正看到桩基进场也不过这一年间发生的事。位于银泰城北面的心海公园一期停车场动工，为“城市会客厅”接纳纷至沓来的人群做准备。当然，心海绿廊的作用也绝不局限于生态资源的激活，对于住宅的开发也有着正向的引导。就像没有几个纽约客可以拒绝中央公园，心海绿廊将成为台州楼市的名利场。09信号：董家洋新地拍出板块内楼面价新纪录！潜台词：商贸核心区地价突破天花板，未来新一轮房价制霸今年，台州两个项目入围省首批未来社区建设试点公示名单。其中，心海城未来社区就位于商贸核心区的董家洋板块。自从董家洋挂地以来，就吸引了数十位开发商的注目。最终，三宗面世的宅地，被万科以及朗成掷重金摘得，朗成更是刷新了商贸核心区的地价记录。优质的产品本质即是烧钱，董家洋也确实值得“逐鹿相争”。不可否认，今年是商贸核心区楼市不可多得的机遇年。10信号：万科城截止11月销售套，居商贸核心区销量TOP1，成台州当红大盘潜台词：板块内的购房需求还有更大空间的挖掘可能今年的商贸核心区楼市绝对算得上活跃，成交量突飞猛进。在万科这个地产界大IP吃下大板桥村留地前，版块内一只手数得过来的新盘去化速度总是差点意思。今年3月，万科首开盘，出现了人哄抢套的“现象级”场面，掀起了一股跨区域置业的热潮。7个月的时间，五次推售已经达到了余套销售业绩。截至发稿，这个数字还在增加。此前不少唱衰的人认为商贸核心区的购房需求是被边缘化的，殊不知轻轨以及路泽太快速路的“带货能力”，路桥、乃至温岭、玉环的购房人群都被吸引至此。神盘效应带来的直接影响，就是“惹”火了相邻楼盘，去化速度相当理想。一座城市的建设，总少不了超级企业的参与。万科，在这片热土上的全力开发，正是兑现当初为台州人民许下的承诺。END台州未来究竟去往何方？有人认为这是道开放题，没有标准答案，也有人已经找到了解答的方程式：城市资源走向。商贸核心区的土拍市场近两年一直是热门，尤其是今年，几乎都聚焦在了董家洋的“明星”板块上，累计土地成交资金达49.31亿元。从城市建设投入上看，这里涉及亿的轻轨S1线、65亿的路泽太高架快速路、40亿的台州国际博览中心、7.7亿的椒江商会大厦…政策扶持与物质资源，以肉眼可见的速度向这里倾斜。作为新中国民营经济最早萌芽的地区之一，敢于创新、坚韧不凡的品格已深深镌刻进这座城市的骨髓，台州商贸核心区起于商贸，将来注定也绝不止于商贸。屏息以待，这场政、商、媒体共同讲述的商贸核心区发展论坛即将展开…或许，你可以在这里找到城市向南而生的理由。*部分图片来自于网络

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