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武汉房管局发布公告显示，武汉二季度预计达到销售条件的商品房项目多达个。楼市君团队将为大家实地探访武汉楼市新鲜动向！分15期为大家剖析！本期为大家解读的是黄陂区！

往期回顾：

NO.9：有容乃大！四环外也“鸡娃”……紧抱光谷大腿！总会发达几个！

NO.8：OMG！13个楼盘11个房价3万+！这才是武汉楼市真正的“名媛圈”！

NO.7：网签TOP榜独占3盘！转眼刚需变改善！它还是环线性价比之王吗？

NO.6：千亿GDP都被6小天王抛弃！一度成交倒数！这个区域究竟值得买吗？

NO.5：大BOSS登场！冷门片突变改善天王！2W+项目上演终极PK!

NO.4：1年3地王，拿地价全武汉最高！名校一个接一个，要翻身了？

NO.3：神奇！土豪、改善、刚需全都抢疯了！整个武汉只有它能做到

NO.2：至少27盘可选！为什么光谷购房者还是觉得房子越来越难买？！

NO.1：新增供地0！库存告急！豪宅卖出刚需速度！武汉最洋气区陷入尴尬……

作为大汉口刚需外溢的主战场，这两年黄陂亮点多多。

首先，黄陂GDP破千亿，是武汉第二个破千亿的郊区，将青山、汉阳和硚口一众主城甩到了脑后。

空港商务新城扩容，天河国际会展中心、融创文旅城、武汉国际贸易城、空港体育中心等重磅项目迅速落地。黄陂的未来越来越好！

机场高速免费通行、地铁7号线北延长线进展顺利、三环线北扩……黄陂急切弥补交通拥堵的短板，拉近与主城的时空距离。

这些大动作，正在改变人们对黄陂偏远乡里地的刻板印象。随着后湖房价破2W+,黄陂南部正在成为刚需置业武汉的新选择。

黄陂区供需

事实上，生活配套不缺，城市界面加速更新，交通路网蝶变升级，黄陂最大的问题是供应量太大，选择范围广泛。年黄陂区宅地供应.95万方，位列全市第一，比主城三环外的全部供应还多，是东湖高新区的3倍多，是经开区的2倍多。黄陂区的供应量同比增长%，确实很惊人。可能是年供应太大，年黄陂控制了供应，供应量有明显下滑，比新洲、东西湖、江夏和蔡甸要少了很多。年黄陂区平均地价.67元/平，最高楼面地价元/平。好在地价并不贵，所以目前整个区域的新房价格不算高。不过这两年拿地价格基本都超过+，未来入市新房的价格会慢慢涨起来。可能价格较亲民，黄陂区的去化速度较快，月均去化14.82万方，仅次于洪山区和汉阳区。目前黄陂库存去化周期约11.9个月，在全市处在平均水平，也不算很艰难！

年黄陂区成交套，排名全市第三名，供应大，成交多，楼市较活跃。

黄陂区新房数量多，能上榜的都是真正的热门楼盘。从年3月、4月网签数据来看，绿地天河国际会展城、山海观、天汇龙城、联发云璟是去化的主力。

大家熟知的黄陂区，主要分几个板块：盘龙城东片、盘龙城西片、横店、汉口北、武湖还有前川。很多人懵了，黄陂南部板块众多，楼盘林立，价格相差不大，真不知道如何选择？

今天楼市君在这里说一说。

盘龙城东片，最成熟的宜居地，万达广场、环球广场等商业扎堆，医院、医院盘龙院区，医院盘龙分院都在这里。配套丰富，人气旺，盘龙城东片是黄陂南部最成熟的板块，遗憾的是目前没有地铁，2号线和7号线都是擦身而过。不过这一片没有什么产业规划，再加上发展趋于饱和，未来前景恐怕一般。代表楼盘有：天汇龙城、盘龙正荣府。

盘龙城西片，高大上的空港新城！宋家岗是空港新城的核心，是武汉四个城市副中心之一，和光谷鲁巷、经开沌口并列！这里已落地天河国际会展中心和空港体育中心“双王炸”，航空总部部分企业已进驻，兑现速度较快，已开通地铁2号线，7号线在建，规划的地铁网络在黄陂最有密集，有望成为国家级临空经济区的中心。目前盘龙城西片较活跃，开年涨价的项目多出自这里。代表楼盘有：绿地天河国际会展城、山海观、城投丰山府、中城新时代。

横店，产业园集中营，主要位于四环外，和盘龙城隔后湖相望，已落地黄陂临空经济示范园，产业园占据整个横店2/3的面积。目前新房集中在天阳路居住片。该片距盘龙城较近、7号线在建，再加上不限购，有一定的购房人群。代表楼盘有：联发云璟、融侨方圆、天纵御景湾。

汉口北，离主城最近的不限购区，打造“批发第一城”，被称为“新汉正街”，但是暂未重现老汉正街的繁荣。年武汉国际贸易城起航，汉口北规划扩大一倍，打造国家商贸物流中心。1号线已通车，距三环线约2公里，不限购，新房供应少，汉口北楼市交投活跃，但是城市界面一般。代表楼盘有：天纵时代城、卓尔生活城、长江青年城。

武湖，长江新城的核心区，享新区发展红利，未来前景可期。同一个区域，武湖以江北铁路为界，以北为不限购，以南限购。目前武湖限购区开发暂时停滞，不限购区地价节节攀升，新房供应较少，城市界面较新，新房交易更活跃。代表楼盘有：天纵时代天樾。

前川，黄陂区党政机关驻地，远离主城区，自成一体。代表楼盘有：武汉孔雀城壹滨江。

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黄陂区Q2供货情况

今年第二季度黄陂区有19个楼盘入市，这些楼盘分布在六大板块，给购房者提供了多样的购房选择。

（第二季度有新楼栋入市项目）下面我们来看看新入市的楼盘的具体情况：盘龙城东片：

天汇龙城，

楼盘动态：天汇龙城已于4月24日加推龙欣苑6、8号楼建面约、平毛坯房源，备案均价约元/平，折后均价约元/平，送6万车位券，目前尚有房源在售。

天汇龙城体量万方，最大的亮点是自带教育、商业、公园等，一站式配套齐全，被誉为“黄陂版的常青花园”。三馆一市配套已建成，运营工作开始启动。13.5万方的商业体尚未兑现。项目卖毛坯，是区域内很多新项目的价格参照。

项目开发周期长达10年之久，后期入市的产品剩余土地年限时间较短。区域内暂时没有地铁，与7号线和2号线有一定距离。在售的龙欣苑主打准现房，还有科技地暖。

盘龙城西片：

绿地天河国际会展城，

楼盘动态：绿地天河国际会展城已于4月23日加推2、5号楼建面约85、96平毛坯房源，备案均价约元/平，共计套，折后均价约元/平，目前尚有86平户型在售，预计5月加推小高层新房源。

绿地天河国际会展城总体量万方，自带会展中心、星级酒店群、总部办公、缤纷商业中心、全龄教育配套、21C超级菜场等。其中会展中心是中部最大的会展中心，已动工。同时，6万人专业足球场就落地在会展中心隔壁，未来在家门口就可以看世界杯了。

（项目周边的环境）

目前在售的是，为高层产品，近七一育才学校和机场高速入口，自驾去汉口很方便；距离在建的7号线汤云海站约米，5站地铁到汉口CBD。天河海德的户型面积较小，86平可作为三房，上车门槛低。5月份即将推出天河海顿，为小高层。

城投丰山府，

楼盘动态：城投丰山府1、6号楼已于4月8日推出，主推建面约96、、、、平房源，毛坯均价约元/平，开盘95折优惠，前期少量建面约95-平米府系毛坯房源在售，价格约元/平起！

项目与天河海德隔着一条航城东路，项目分四期开发，自带5.5万方，配套和天河海德差不多。最大的不同是户型面积上的差异，目前在售的户型96平起步。

城投大桥龙城，

最新动态：城投大桥龙城4月8日加推1、7、8号楼建面约85-平毛坯房源，共计套，备案均价约元/平，上涨元/平，折后就是元/平，相比前期实际上涨不到元/平。

大桥龙城就在城投丰山府的斜对面，挨着会展中心和白云还建小区。在外部配置上，这个项目和大桥龙城差异不大。要说短板，就是到汤云海站地铁的距离步行较远。大桥龙城仅一期，共8栋楼，采用围合式布局，目前所有的楼栋全部推出。

户型面积很丰富，基本集合了大桥龙城和天河海德的所有面积段，作为片区内较早卖毛坯的项目，曾经收割了一波人气，不过随着另外两个项目相继入市，再加上这次开盘价格大涨，性价比不如以前，目前去化不算理想。

山海观，

楼盘动态：山海观已于4月3日加推四期2#、3#号楼建面约88、、、平毛坯房源，备案均价约元/平，价格9元/平起，目前尚有少量房源在售。四期最后一栋5号楼，一线巨幕瞰湖，主推90-平户型，90平还是湖景边户，马上加推！

山海观卖毛坯后，性价比大增，销售一下子冲到了片区第二的位置。这个项目包括了洋房、高层以及别墅，三面环湖，居住舒适性极高！

背面是露甲山，一线临汤仁海湖，环境是真的好！背山面水，在风水上讲也是非常好的。另外项目自带约方商业街，同时山海观还是区域在售楼盘中距汉口最近的新房，自驾去汉口很方便，不堵车8分钟到后湖。

90平户型是边户，带有一个超大宽景阳台，可以俯瞰湖景和露甲山景。两个卧室均带有飘窗设计，大加上大面宽客厅，采光面十分充足。

92平户型为中间户，该户型正面亲湖，瞰湖视野无遮挡，同时还是2+1室设计，拥有°的瞰湖空间。整个户型没有多余的走廊，空间利用率95%以上。

平户型为边户，南北双阳台，主卧套房设计；两个卧室均带有大飘窗；客餐厅一体，宽敞大气。两个卫生间均是干湿分离设计，是一步到位的最佳选择。

明想青年汇，

楼盘动态：明想青年汇3号楼已于3月27日推出，主推建面约、、平房源，前期1号楼少量建面约85、、、平房源在售中，折后均价约元/平。

这个项目的最大优势是距离在建的地铁7号线汤云海站很近，有85平的小两房，上车门槛低，不足的是体量较小，仅有3栋高层住宅，距离机场高速直线距离约米，后期居住体验一般，另外开发商名不见经传，品质存疑。

武建龙樾上城，

最新动态：武建龙樾上城1、3、5、10、14、15、16号楼已于4月17日推出，主推16号楼建面约、平小高层，价格约10元/平起，以及1、3、5、10、14、15号楼建面约-平叠拼，单价10元/平起，前期少量建面约-平毛坯叠拼、建面约、、、平毛坯小高层在售。

这个项目属于航空总部，城市界面较新，配套在区域内尚可，隔壁就是临空第一学校，1公里内有恒大龙城商业、航空总部站，荟悦天地正在建设中。

项目右侧的航城东路

航空总部这边限高限容积率，住宅的层高基本在15层左右。武建龙樾上城是宋家岗片区少有的以别墅为主的楼盘，居住舒适性较高。不过小高层的户型面积偏大，上车门槛不低！

中城新时代，

最新动态：中城新时代5、6、16、17号楼已于4月17日推出，主推建面约79、88、89、99平房源，目前可直接认购，前期建面约86-平15层小高层在售，带装修均价约30元/平，27-30号楼别墅可直接认购，毛坯均价10元/平。

这个项目小高层赠送面积大、公摊低、得房率高，且装修部分细节都做得非常好，在区域内有一定优势。

同时，项目自带6万方商业综合体，距离地铁在米以内，旁边有华发代建的9年一贯制学校。项目对面就是卓尔通用航空。不过项目距离四环外较近。

帝大·御璟城，

最新动态：帝大·御璟城已于3月26日加推16、20号楼，主推建面约93、、、、平带装修房源，总计套，均价约元/平。

这个项目的配套很强大，7号线腾龙大道正地铁口，对面就是奥特莱斯，还引进了外国语学校，同时，黄陂一中盘龙校区距离项目约米，周边也是成熟的社区……

同时，项目是一个万方大盘，自带幼儿园和小学，未来居住氛围十分浓厚。

不过项目带装修销售，价格相对较区域内的毛坯房贵了多，对于刚需来说，上车门槛较高。另外周边发展基本成型，未来的空间不大。

横店：天纵御景湾

最新动态：天纵御景湾B地块29号楼已拿预售证，主推建面约86、平毛坯房，16层高，毛坯备案均价约00元/平，前期15号楼建面约95、、、平毛坯房源在售，折后均价约9元/平。

天纵御景湾是板块内唯二属于四环内的楼盘，三面临湖生态宜居。在横店片区的位置不错，临近主干道——川龙大道，斜对面是北辰，北辰商业体是整个片区的主力商业。项目体量较大、开发周期较长，目前已开发到最后一期了。15号楼一栋孤零零的在路边，也是比较奇怪的。小区半人车分流。

（站在15号楼样板间看对面已交付的楼栋）

（小区门口的环后湖北路）

联发云璟，

最新动态：联发云璟主推9号楼，建面约94-平毛坯房源，毛坯均价约元/平，前期尚有少量房源在售。

联发云璟是年底入市的纯新盘，小区的推盘节奏较快，5个月推了7栋楼，马上要加推3、5号楼。小区全人车分流，在片区内毛坯交付标准较高，40多米的楼间距，有86平、94平小三房，94平三房两卫设计，主卧衣帽间卫生间，很赞了。上车门槛较低。后期由开发商自己的物业管理。缺点是项目距离地铁不算太近。

融侨方圆，最新动态：融侨方圆10号楼已拿预售证，主推建面约、平房源，带装修备案均价约37元/平，前期少量建面约-平带装修房源在售，均价约64元/平，含元/平装修。融侨方圆是片区内为数不多带装修出售的项目，目前仅剩下10楼在售，小区的绿化较好，项目已交付，园林实景呈现，楼间距较宽，居住舒适度较高，项目户型偏大，主要卖、平，折后均价00-00元/平，装修配置一般，风格看个人喜好。（项目正对面的临空学校）（项目周边的环境）（10号楼前的绿化）（在售的10号楼）（样板间）汉口北：

天纵时代城，

最新动态：天纵时代城主推建面约93-平毛坯房源，均价约00元/平，目前仅少量房源在售，预计近期加推新品。

有数据显示年天纵时代城占据了黄陂区销量TOP1，大汉口销量TOP2，不限购区销量TOP4，全武汉销量TOP9。距三环线距离约2.8公里，距轻轨1号线汉口北地铁站约米，项目北侧就是后湖，区域内新房供应少，加上不限购，