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回顾一下温州年截止目前的土拍情况，出让的地块热度相当高涨，溢价率持续走高，屡屡刷新板块内楼面价新高。在本就十分火热的土拍黄金窗口期内，今日又迎来了万众瞩目的黄龙商贸城三期——“压轴”地块的出让。

年温州地块封顶价成交一览表

数据来源：浙江省土地使用权网上交易系统-温州好房制图

这块“压轴”之地，不仅意义非凡，地块的品质也是优等生。

作为共享“未来社区”公配设施的zui后一块出让的住宅用地，土地面积大小适中，门槛相对较低。加上地块出让之前，“实验双星”的落地，无疑给地块注入“强心剂”，黄龙商贸城三期地块更是拥有“鹿城未来集新社区”、行政副中心落地等利好，受到众多优质开发商的争相抢夺也是情理之中。

本宗地块吸引了保利、招商、中海、正荣、华润、万科、凯迪、国鸿、大发、绿城、中铁建等11家开发商参与竞拍。竞价一小时不到的时间，溢价率30.2%，直接封顶。

成交截图

最终经过轮争相角逐，2个小时的鏖战，华润（上海泓喆房地产开发有限公司）以22.65亿元+㎡政策性用房面积斩获地块，封顶成交楼面价元/㎡，溢价率30.2%。

地块详情

地块位于温州市鹿城区广化街道，西面为翠微大道，南面为鹿城路，北面紧邻中铁建·未来视界（黄龙商贸城街坊一期）和温州实验中学集新校区，东面紧邻宝龙雅戈尔·未来城壹号（黄龙商贸城街坊二期）。

地块区位图

地块用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、教育用地。

地块现场图

地块出让面积约.02㎡（60.亩），容积率为1.5-2.6，计入容积率的地上总建筑面积≤㎡。起始总价万元，起始楼面价约元/㎡。上限价格万元，上限楼面价元/㎡。达到上限价格后，竞报政策性住房面积。

地块详情-温州好房制图

地块代建

地块需设置一所15班幼儿园，用地面积不小于㎡，建筑面积不小于㎡。

其中幼儿园地下空间纳入该地块地下空间一并开发，按文件要求配置幼儿园停车位，竣工验收后移交给鹿城区教育局。

需代建周边绿化带用地面积㎡（C-28地块），与出让地块项目同步竣工。

图源：浙江省土地使用权网上交易系统

造价标准

地块建筑品质方面，更有诸多要求。

地块住宅建筑外立面与板块内项目相似，原则上以石材和金属板为主，采用石材的造价不低于元/㎡，外墙干挂金属板材造价不低于元/㎡，门窗造价不低于元/㎡。（点击图片