来一源

瑞威研究院

研究员

张瑞嘉

编者按：

作为三大国家战略之一“京津冀协同发展”中的重要一环，“雄安新区”的设立意义重大。高起点、高定位，为新区如建材、地产、钢铁、交运、制造、商贸等诸多产业的转型升级带来了令资本热捧的投资契机。在京津冀协同发展中，民营资本和私募基金如何发掘价格洼地、如何在不动产投资领域做出前瞻性布局，是本篇报告的研究重点。

京津冀都市圈

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摘要

城市圈

根据经济发展的均衡性、GDP来看，城市圈投资的选择为长三角珠三角京津冀长江中游成渝都市圈。其中长江中游和成渝都市圈只建议投资都市圈内核心城市，因为都市圈仍处于发展的第一阶段，虹吸效应大。

而京津冀都市圈中除北京、天津外，城市发展基础弱，大都为重工业，需要一些时间发展。

雄安定位

雄安在京津冀规划中的地位很高，为首都副中心。目前雄安处于从零开始，待开发的阶段。

最终雄安、天津、北京将成为京津冀地区中的三足鼎立。但雄安最终可以承接首都部分产业的转移和行政、教育功能的转移。

河北城市

在河北各城市中，投资的优先级为保定、石家庄和廊坊。保定承接了来自北京的大量科技产业园区、高薪技术产业的转移。产业大都为新兴产业，对GDP的拉动作用明显。廊坊承接了来自北京大量的市场、企业和行政事业单位。石家庄承接北京相关能源产业。

河北县市

雄安新区政策管控力度大，投资建议多考察周边县。在河北保定、廊坊的县市中，重点







































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